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（中央社記者邱國強北京26日電）陸股大漲行情不再，中國大陸部份散戶轉而投資二、三線城市房市，造成搶購熱潮，連帶拉高房價。但專家認為，大陸房地產泡沫已非常明顯，若是投資而非自住，需要謹慎。

第一財經報導，二、三線城市連土地拍賣也感受到這股熱潮。像蘇州23日標快速到貨網拍 售的土地中，1塊住商混合區的土地就以人民幣106.27億元（新台幣約480億元）拍出，創下蘇州史上新高。而南京、合肥、無錫、東莞等地也有類似情況。

報導指出，在散戶轉進房市及自住需求帶動下，買家相繼進場購屋，合肥、南京、杭州等二線城市成為房市熱點城市，投資客越來越多。

報導說，像合肥8月新屋價格較7月上漲4.8%，漲幅居全大陸第4，且超過北京及深圳。進入9月，合肥最貴的豪宅「融創合肥壹號院」24日推出，1小時內成交金額高達6億元。其它一些建案甚至一開賣就賣完，一房難求，許多建商紛紛將合肥列為開發新對象。

而像杭州，不久前甚至出現建商預售處大門，被購屋人潮擠破的景象。連鄰近杭州的余姚，也受到投資客的青睞，24、25日兩天，當地建案「中梁首府」開賣3小時就售出458戶。

浙江一位女性投資客的想法，頗能代表大陸房市投資客當今的心態。她說，自己在麗水工作，但最折扣近頻頻前往杭州看房，原因是週遭的朋友都在杭州、南京、合肥買房，如果自己不跟進，過個3、5年「我的錢就貶值了」。

大陸海通證券首席分析師李迅雷指出，房市投資者或許是基於利率調降、人民幣貶值的預期購屋，尋求資產保值甚至增值，甚至看準大陸當局不敢嚴厲打壓房市等因素。

對於外界經常質疑大陸房市面臨泡沫化，李迅雷說，目前大陸房市泡沫已經非常明顯，已經完成了從「價格發現」到「價值實現」的過程，泡沫大小則有待衡量；房市分析師王晞則認為，大陸很多城市的房市已有一定的泡沫，投資客進場需要謹慎。1050926

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